Kısaca
- DASK, tapuya kayıtlı meskenler için zorunludur ve yalnızca binayı (yapıyı) deprem riskine karşı korur.
- Eşyalar, kira kaybı ve DASK limitini aşan zararlar DASK kapsamında değildir.
- Konut sigortası; yangın, su baskını, hırsızlık, cam kırılması gibi riskleri ve eşyaları kapsayabilir.
- Kiracılar için en önemli ürün, eşya ve sorumluluk teminatlarını içeren konut sigortasıdır.
DASK nedir?
Zorunlu Deprem Sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında, tapuya kayıtlı meskenler ve bu binalardaki bağımsız bölümler için yaptırılması zorunlu olan sigortadır. Sistem, Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yönetilir; poliçeler ise sigorta şirketleri ve acenteler aracılığıyla düzenlenir.
DASK; deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan neden olduğu maddi zararları, poliçede belirtilen azami teminat tutarına kadar karşılar. Teminat tutarı, binanın yapı tarzı ve brüt yüzölçümüne göre hesaplanır.
DASK neyi karşılamaz?
- Ev eşyaları ve kişisel eşyalar
- Kira kaybı, alternatif konaklama ve iş durması gibi dolaylı zararlar
- Bedeni zararlar ve vefat
- DASK azami teminat tutarını aşan bina zararları
- Deprem dışındaki riskler (yangın, su baskını, hırsızlık vb.)
Bu boşlukları kapatmak için konut sigortası ve konut sigortasına eklenen deprem teminatı kullanılır.
DASK ne zaman aranır?
DASK, tapuya kayıtlı meskenler için kanunen zorunludur. Tapu işlemlerinde geçerli DASK poliçesi aranır. Konut kredisi kullanımlarında da finans kuruluşları DASK poliçesini şart koşar. Ayrıca bazı abonelik işlemlerinde de poliçe sorgulanabilir.
DASK poliçesi yıllıktır ve her yıl yenilenmesi gerekir. Poliçenin geçerliliğini DASK'ın resmi internet sitesindeki sorgulama ekranından kontrol edebilirsiniz.
Konut sigortası nedir?
Konut sigortası, ev ve eşyaları çok sayıda riske karşı koruyan isteğe bağlı bir sigortadır. Poliçede bina, eşya veya her ikisi birden sigortalanabilir. Sık karşılaşılan teminatlar şunlardır:
- Yangın, yıldırım ve infilak
- Dahili su (tesisat kaynaklı su hasarları) ve sel, su baskını
- Fırtına, dolu, kar ağırlığı
- Hırsızlık
- Cam kırılması
- Deprem (DASK teminatının üzerinde kalan bina zararları ve eşya için)
- Komşuluk ve kiracı mali sorumluluğu
- Asistans hizmetleri (çilingir, tesisatçı, elektrikçi vb.)
Kiracı ve ev sahibi açısından
Ev sahipleri için öncelik binadır: DASK zorunludur; konut sigortası ile bina yangın, su ve diğer risklere karşı da korunabilir.
Kiracılar için ise asıl önemli olan eşyalardır. Kiracı, kendi eşyalarını konut sigortasıyla güvenceye alabilir. Kiracının kusuruyla binaya veya komşulara verilen zararlar için kiracı mali sorumluluk ve komşuluk mali sorumluluk teminatları da değerlendirilmelidir.
DASK ile konut sigortası karşılaştırması
| Kriter | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Zorunluluk | Tapuya kayıtlı meskenler için zorunlu | İsteğe bağlı |
| Kapsadığı risk | Deprem ve deprem kaynaklı riskler | Yangın, su, hırsızlık, cam, doğal afetler ve daha fazlası |
| Sigortalanan değer | Yalnızca bina | Bina ve/veya eşya |
| Teminat sınırı | Azami teminat tutarıyla sınırlı | Seçilen sigorta bedeline göre |
| Kiracı için | Yükümlülük malike aittir | Eşya ve sorumluluk için uygun |
Sık Sorulan Sorular
Kiracıyım, DASK yaptırmak zorunda mıyım?
DASK yaptırma yükümlülüğü kural olarak bina malikine, yani ev sahibine aittir. Kiracının DASK yaptırması zorunlu değildir; ancak isterse malik adına poliçe düzenlenmesini sağlayabilir. DASK yalnızca binayı koruduğu için kiracıyı asıl ilgilendiren konu, kendi eşyalarıdır. Kiracılar eşyalarını ve üçüncü kişilere karşı sorumluluklarını konut sigortasıyla güvence altına alabilir.
DASK poliçemi nasıl sorgulayabilirim?
DASK poliçenizin geçerli olup olmadığını Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun resmi internet sitesindeki poliçe sorgulama ekranından öğrenebilirsiniz. Sorgulama için genellikle adres bilgisi, poliçe numarası veya kimlik bilgisi gibi veriler istenir. Poliçenizi düzenleyen sigorta şirketi veya acente de size bilgi verebilir. Poliçe yıllık olduğu için bitiş tarihini not etmeniz yenilemeyi kaçırmamanızı sağlar.
Konut sigortası olan bir evin ayrıca DASK'a ihtiyacı var mı?
Evet. DASK zorunlu bir sigortadır ve konut sigortası onun yerine geçmez. Konut sigortalarındaki deprem teminatı genellikle DASK'ın azami teminat tutarının üzerinde kalan zararları karşılayacak şekilde kurgulanır. Bu nedenle sigorta şirketleri konut sigortasına deprem teminatı eklerken çoğu zaman geçerli bir DASK poliçesi arar. İki ürün birlikte, binanın ve eşyanın daha kapsamlı korunmasını sağlar.
Evimden komşuma su sızarsa zararı kim öder?
Tesisatınızdan kaynaklanan bir su sızıntısı komşunuzun evine zarar verirse, bu zarardan kural olarak siz sorumlu olursunuz. Konut sigortanızda komşuluk mali sorumluluk teminatı varsa, komşunuza verdiğiniz zarar bu teminat kapsamında ve limitler dahilinde karşılanabilir. Kendi evinizdeki su hasarı ise dahili su teminatının konusudur. Komşunuzun konut sigortası da kendi zararını karşılayıp sizden veya sigortanızdan rücu edebilir.
Eşyalarımın sigorta bedelini nasıl belirlemeliyim?
Eşya bedelini belirlerken evdeki mobilya, beyaz eşya, elektronik cihaz, giyim ve diğer eşyaların yeniden satın alma maliyetini gerçekçi biçimde hesaplamak gerekir. Bedel olması gerekenden düşük gösterilirse “eksik sigorta” durumu oluşur ve hasar anında tazminat, sigorta bedelinin gerçek değere oranı kadar azaltılabilir. Değerli takı, sanat eserleri veya koleksiyonlar genellikle ayrıca beyan edilmelidir.
Kaynaklar
Bu sayfa, aşağıdaki resmi kurumların yayımladığı genel bilgiler ve ilgili mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır. Oran, limit ve tutar gibi değişebilen bilgiler için bu kaynakları takip etmenizi öneririz.
- DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- SEDDK — Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu
- TSB — Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği
- Sigorta Tahkim Komisyonu — Sigorta uyuşmazlıklarında tahkim
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve sigorta teklifi ya da danışmanlık niteliği taşımaz. Kesin kapsam için poliçenizin genel ve özel şartları esas alınır.